Sjekkliste for forbefaring av ny bolig

Forbefaring er gjennomgangen du gjør av boligen før overtakelse. Det er din mulighet til å melde fra om mangler og avvik slik at utbygger kan utbedre disse før du formelt overtar. En strukturert sjekkliste gjør det lettere å fange opp det som bør rettes.

Hva er forbefaring?

Forbefaring gjennomføres normalt noen uker før overtakelsesdato. Boligen er da tilnærmet ferdigstilt, og du inviteres til å gå gjennom den sammen med representant fra utbygger eller entreprenør. Hensikten er å identifisere avvik fra det som er avtalt i kjøpekontrakt og leveransebeskrivelse.

Forbefaring er ikke det samme som overtakelse. Du overtar ikke boligen og det signeres ikke overtakelsesprotokoll, men du får mulighet til å dokumentere feil og mangler som skal rettes før overtakelse.

Forberedelser

• •Les leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger nøye før befaringen
• •Skriv ut eller ha tilgang til plantegninger digitalt
• •Ta med notatblokk, penn, telefon med kamera og gjerne en lommelykt
• •Sett av nok tid – beregn minst én til to timer
• •Lag gjerne din egen huskeliste basert på punktene under

Sjekkliste rom for rom

Gang og entre: - Kontroller gulvbelegg, vegger og tak for skader og ujevnheter - Sjekk at ytterdør lukker tett og at lås og beslag fungerer - Se etter lister og overganger mellom gulvtyper

Stue og kjøkken: - Sjekk alle overflater – vegger, gulv, tak, vinduskarmer - Test vinduer og balkongdør – de skal åpne, lukke og låse uten motstand - Kontroller kjøkkeninnredning: skuffer, dører, benkeplate, avtrekk - Sjekk at hvitevarer er montert og samsvarer med leveransebeskrivelsen - Test stikkontakter og lysbrytere

Bad: - Kontroller fliser og fuger for sprekker og ufullstendigheter - Sjekk fall mot sluk – legg gjerne en ball eller hell litt vann - Test dusj, servant og blandebatteri - Se etter synlige membrangjennomføringer og kontroller at sluk er tett montert - Sjekk at ventilasjon trekker (hold papir inntil ventilen)

Soverom: - Kontroller gulv, vegger, tak og listverk - Sjekk vinduer og eventuell balkongdør - Test stikkontakter, lysbrytere og varmekilder

Bod og teknisk rom: - Kontroller at varmtvannstank, sikringsskap og ventilasjonsaggregat er tilgjengelige og montert - Sjekk at kursmerking i sikringsskap er utført - Se etter synlige rør og tilkoblinger for lekkasje

Utvendig kontroll

• •Se over fasade, balkonger og eventuell terrasse
• •Kontroller rekkverk, avrenning og overflatebehandling
• •Sjekk at utvendige boder og fellesarealer er i orden
• •Kontroller eventuell parkering og adkomst

Hva du gjør med funn

• •Noter alle avvik og mangler skriftlig
• •Ta bilder av hvert punkt – dette forenkler oppfølgingen
• •Be utbygger om skriftlig bekreftelse på at punktene vil utbedres
• •Følg opp at manglene er rettet ved overtakelse
• •Dersom du oppdager mange eller alvorlige avvik, vurder å be om ny forbefaring før overtakelse

Forbefaring er en viktig anledning til å kvalitetssikre boligen din. Ta gjerne kontakt dersom du ønsker faglig bistand ved forbefaring av ny bolig.