Sjekkliste for overtakelse av nybygg

Overtakelse av ny bolig er en av de viktigste milepælene i et boligkjøp. Det er på dette tidspunktet risikoen formelt overføres fra utbygger til deg som kjøper. En grundig og strukturert gjennomgang er avgjørende for å sikre at boligen er i kontraktsmessig stand, og for å dokumentere eventuelle mangler som utbygger er ansvarlig for å utbedre.

Denne sjekklisten gir deg en praktisk oversikt over hva du bør kontrollere ved overtakelse av nybygg.

Forberedelser før overtakelsen

• •Les gjennom kjøpekontrakten, leveransebeskrivelsen og tegninger på forhånd
• •Gjennomgå eventuelle punkter fra forbefaring og sjekk at meldte mangler er utbedret
• •Ta med kopi av protokoll fra forbefaring hvis dette ble gjennomført
• •Ha med notatblokk, penn, telefon for bilder, lommelykt og eventuelt vater
• •Sett av god tid – en overtakelse bør ikke hastes gjennom

Visuell gjennomgang

Overflater: - Sjekk vegger, tak og gulv for riper, bulker, malingsflekker og ujevnheter - Kontroller at lister, fuger og overganger er rene og hele - Se etter skader på parkett, fliser eller annet gulvbelegg

Dører og vinduer: - Åpne og lukk alle dører og vinduer – de skal gå lett og lukke tett - Sjekk at låser, håndtak og hengsler fungerer - Se etter kondens mellom glass og skader på karmer - Kontroller at terskler er hele og riktig montert

Våtrom: - Kontroller fliser og fuger for sprekker og ujevnheter - Sjekk fall mot sluk – vann skal renne fritt mot sluket - Kontroller at slukrist er på plass og at sluket er tett mot membran - Test blandebatteri, dusj og eventuell badekarsfunksjon - Se etter lekkasje under servant og i skap

Kjøkken: - Test alle skuffer og skapdører – de skal gå mykt og lukke riktig - Kontroller benkeplate for skader og at skjøter er tette - Sjekk at avtrekksvifte fungerer og at hvitevarer er riktige i henhold til leveransebeskrivelsen - Test vanntilkobling og avløp under vask

Tekniske kontroller

Ventilasjon: - Hold et ark papir inntil avtrekksventiler – arket skal suges mot ventilen - Kontroller at tilluftsventiler er åpne og plassert i henhold til plan - Spør om innregulering av ventilasjonsanlegget er utført og dokumentert

Elektro: - Test alle stikkontakter med en lader eller lignende - Sjekk at alle lysbrytere og lyskilder fungerer - Kontroller sikringsskap – kursene skal være tydelig merket - Sjekk at jordfeilbryter fungerer (trykk på testknappen)

Varme: - Sjekk at varmekabler på bad og eventuelt andre rom fungerer - Kontroller at termostater er montert og virker - Test eventuell vannbåren varme eller andre varmesystemer

Protokoll og dokumentasjon

• •Alt som avviker fra kontraktsmessig stand skal noteres i overtakelsesprotokollen
• •Beskriv mangler så konkret som mulig – bruk gjerne bilder som vedlegg
• •Protokollen skal signeres av begge parter
• •Be om kopi av protokollen umiddelbart etter signering
• •Hvis det er vesentlige mangler, vurder om du bør holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen

FDV-dokumentasjon

• •Du skal motta FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold) ved overtakelse
• •Sjekk at FDV inneholder brukerveiledninger for tekniske installasjoner, produktdatablad, garantidokumenter og vedlikeholdsinstrukser
• •Kontroller at samsvarserklæringer for elektrisk anlegg og eventuelt våtrom er inkludert
• •Etterspør trykktest-rapport og energiattest dersom dette ikke er mottatt

Etter overtakelsen

• •Du har reklamasjonsrett i fem år etter overtakelse for skjulte mangler (bustadoppføringslova § 30)
• •Meld fra skriftlig til utbygger så snart du oppdager nye forhold
• •Oppbevar all dokumentasjon, protokoller og korrespondanse
• •Følg vedlikeholdsinstruksene i FDV-dokumentasjonen for å unngå at garantier bortfaller

Overtakelse av nybygg er en situasjon der faglig støtte kan gjøre stor forskjell. Ta gjerne kontakt dersom du ønsker bistand ved overtakelse av ny bolig.